Хороший пост написал некто Тимофей Мартынов про недвигу (https://smart-lab.ru/mobile/topic/838363/) точнее про продолжающуюся больше десятилетия тенденцию снижения средней площади предлагаемых квартир в новостройках. И площадь эта составила по итогам лета 46,2 кв. м.
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.

( Читать дальше )

Небольшое, но важное алаверды к посту смартлабчанина с позывным  «сто баксов»- «Цены квартир в городах РФ. Изменение за неделю».(https://smart-lab.ru/blog/759649.php).

Срок экспозиции в Москве (а это самый ликвидный рынок) 53 дня.

Для Тулы, к примеру, с её ценой 78 731р.  для вторички и 81 087 р. для новостроек это  уже 60 дней.

Но важно помнить-это средний срок жизни объявления, а не продажи!!!

Продавцы, отчаявшись продать свои квадратные метры за желаемую цену сами снимают объявления с продажи, ожидая вновь выставить объект по более высокой цене.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

На фоне весьма скудного предложения фондов американской недвижимости на питерской бирже решил озадачиться поиском «всего списка», что торгуется в США из REIT. Вполне может быть что потихоньку этот список будет, на фоне развития конкуренции бирж, перетекать на площадки ММВБ И СПБ.



( Читать дальше )

Приведенный исторический обзор принадлежит перу Михаила Диунова. Думаю многим смартлабовцам он будет не только интересен как чтение за чашкой кофе, но и заставит о многом задуматься.




Больше ста лет это было великой европейской мечтой. Главной целью, показателем успешности. Ради этого европейцы отказывали себе во множестве повседневных удовольствий, экономили каждый франк и копили каждый пенс. Чтобы в один прекрасный день сказать: «Я больше никогда не будут работать!» И превратиться в рантье.

Великая европейская мечта
Если внимательно прочитать любую европейскую книгу, посвящённую эпохе конца XVIII — начала ХХ века, то окажется, что большая часть героев принадлежит к социальному классу рантье. И чем ближе описываемые в книге события к XIX веку, тем больше вероятность встретить обеспеченного бездельника.

Если герои «Гордости и предубеждения» — дворяне, которые получают доход от принадлежащих им земель (как любые дворяне прошлых столетий), то персонажи «Посмертных записок Пиквикского клуба» — уже самые настоящие рантье из века XIX, то есть живут на прибыль с капитала.

( Читать дальше )

1. Да, продать.
2. Подискать квартиру с еще лучшей локацией и качеством под сдачу в аренду.
3.Взять ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распределить
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш

Так получится и большая доходность и страховка от резкого роста цены на недвижимость и страховка от рублевого и политического риска.

Разумеется это только личное мнение.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

Рано или поздно у любого человека возникает мысль о покупке жилья. И шекспировское «покупать или не покупать» лишает сна на долгое время. Надеюсь нижериведенный лайфхак как минимум способен облегчить страдания...


1. Определись с ликвидной локацией. Место нахождения квартиры должно быть ликвидным в долгосрочной перспективе. Удобная транспортная доступность, спокойный район, ну и т.д.
Место-это самое важное для твоей недвижимости.

2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка

3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.

4. Если это твоя первая квартира ну так и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.

5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными…

( Читать дальше )

Принятие решения куда и во что инвестировать является ключевым в становлении на путь Рантье.

На наши решения, и не только в области инвестиций, влияют наши собственные поведенческие предубеждения. Но если в других сферах принятие решений может обойтись без последствий, то в инвестициях вы за все заплатите… из собственного кармана.

Как говорится, хочешь победить врага, узнай о нем как можно больше.

Одним из таких поведенческих предубеждений является гало-эффект или эффект ореола.

Простыми славами- это искажение, заставляющее вас на основе общего впечатления делать выводы о частных особенностях.

Пример-исследования показывают что более красивые люди наделялись опрашиваемыми более высокими умственными способностями (хотя корелляция отсутствует).

Практическое применение к процессу инвестирования может ввглядить так:

Вы пришли в условный Перекресиок, где вам понравилось качество обслуживания и вы решили инвестировать в Х5…

( Читать дальше )

В 2019 году, Россия сохранила второе место по объемам проданных на экспорт вооружений, поставив военной техники на 14,144 миллиарда долларов. 

Это, как вы понимаете валовая выручка, не прибыль… сколько реально Россия заработала (если вообще заработала, а не как всегда) сие народу неизвестно.

При чем тут оружейный экспорт России? Ну это чтобы прочувствовать всю разницу между зарплатой и рентным доходом....

За тот же 2019год денежные (т.е. деньги в чистейшем  как колумбийский героин виде!!)доходы Норвежского пенсионного фонда составили  23,6 миллиарда долларов.

Не вдаваясь в охи-ахи что стоимость активов этого фонда превысила триллион долларов и глобально ему принадлежит примерно 1,5% мирового фондового рынка, остановлюсь на практических аспектах деятельности фонда применимых обычным человеком, желающим стать на путь Рантье.

1. Структура фонда. 72,8% фонд хранит в акциях, примерно 24,7%-в инструментах с фиксированной доходностью (читай-в облигациях) и примерно 2,5 % в недвижимости.

( Читать дальше )

Возможно кому-то нижеприведенные формулы успеха на пути становления Рантье покажутся тупой банальщиной, но как показывает практика именно желание привнесии элемент феерии в простой процесс и пренебрежение этой банальщиной отправляет в унитаз самые грандиозные финансовые планы.

Есть две базовых составляющих при выборе актива для формирования рентного дохода:
1. Актив должен приносить регулярный и системный доход.

Периодичность этого дохода как бы особого значения не имеет, ибо регулируется графиком расходования полученных средств. По сути то что вы получите раз в год, вы можете разбить на 12 месяцев, что получая средства раз в месяц вы просто будете расходовать по мере поступления.

Есть тут конечно охрененный подводный камень в виде психологии потребления. Получив годовой доход прявляется очень много хотелок, и очень трудно совладать с собой… но эти отдельная песня.

2.Актив по возможности должен сохранять свою стоимость с учетом инфляции.

( Читать дальше )

Пишет женщина «раннего пенсионного возраста»-
@user99...: вы наверное смеетесь пенсия 12600 6000 квартплата остается капитал на хлеб с молоком умники, а то мы дурее вас я на похороны никак не могу собрать.....

Думаю всем понятно, что речь шла об инвестициях и разумеется полной «невозможности» эти инвестиции осуществлять..

Не осуждая, но...
попрыгунья Стрекоза...
до пенсиона дожила..
дожила и охренела..
как она «разбогатела»...

У меня масса таких историй, когда жил человек, не тужил… а тут бац… пенсия и как бы на похороны (ну пипец, цель достойная, ничего и не скажешь!!) денег не собрать.

Я особо подчеркиваю что пишет именно женщина «раннего пенсионного возраста», когда проблем особых со здоровьем нет… и когда проблема на что таблетки купить чтобы не мучится болью остро не стоит.

Многим нашим согражданам как-то свойствеенно игнорировать обьективную реальность. А обьективная реальность в виде увеличения продолжительности жизни уже колотит в дверь и орет-«Вот доживете вы у меня до пенсии!!! Вот тогда вы у меня попляшете!!»

( Читать дальше )